Ungarn als Investitionsland
Ungarn boomt – und mit ihm die Nachfrage nach Immobilien. Besonders zwei Regionen stechen hervor: die Hauptstadt Budapest und die beliebte Ferienregion rund um den Balaton-See. Doch welche Region bietet 2025 das bessere Investitionspotenzial? In diesem Artikel vergleichen wir die wichtigsten Faktoren wie Renditechancen, Preisentwicklung, Zielgruppen und langfristige Perspektiven.
1. Marktentwicklung & Nachfrage
Budapest – Urbaner Hotspot mit stabiler Nachfrage
Die ungarische Hauptstadt ist wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum des Landes. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Budapest ist konstant hoch – vor allem in den zentralen Bezirken (I.-VII. und XIII.). Gründe dafür sind:
– Zahlreiche internationale Unternehmen und Start-ups
– Universitäten mit internationalem Publikum
– Steigende Zahl von Expats und digitalen Nomaden
Balaton – Der Ferienklassiker mit Charme
Der Balaton, auch „ungarisches Meer“ genannt, ist besonders in den Sommermonaten stark gefragt. Ferienimmobilien erfreuen sich großer Beliebtheit – nicht nur bei ungarischen Familien, sondern auch bei deutschen, österreichischen und niederländischen Käufern.
– Saisonal starke Nachfrage (Mai–September)
– Ideal für kurzfristige Vermietung über Plattformen wie Airbnb
– Familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität
2. Preisentwicklung & Mietrendite
Budapest: Steigende Preise, stabile Renditen
In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise in Budapest im Schnitt um 6–8 % pro Jahr gestiegen. Auch 2025 bleibt die Nachfrage in Innenstadtlagen hoch. Typische Mietrenditen:
– Innenstadt (I.-VII. Und XIII. Bezirk): 4–5 %
– Randlagen (z. B. District XI oder XIV): 5–6 %
Balaton: Günstiger Einstieg, gute Ferienrendite
Rund um den See gibt es weiterhin attraktive Einstiegspreise – besonders in kleineren Orten wie Balatonberény oder Badacsony. In beliebten Ferienorten wie Siófok, Balatonfüred oder Keszthely sind die Preise zwar gestiegen, aber liegen noch unter Budapest-Niveau. Mögliche Bruttorendite bei saisonaler Vermietung:
– 6–8 % in Spitzenmonaten
– 3–5 % im Jahresdurchschnitt
3. Zielgruppen & Vermietungsstrategie
Budapest: Ganzjährige Vermietung möglich
In Budapest spricht man eine breite Zielgruppe an:
– Studierende & Young Professionals
– Geschäftsreisende & Expats
– Touristen (City-Trips)
Das macht Budapest ideal für Langzeitmiete, aber auch für kurzfristige Business-Apartments.
Balaton: Saisonale Spitzen mit touristischem Fokus
Am Balaton dominieren Kurzzeitvermietungen für:
Urlauber aus Ungarn und Deutschland Familien mit Kindern Senioren mit Zweitwohnsitz
Hier sind Ferienwohnungen oder Villen mit Seeblick besonders gefragt.
4. Infrastruktur & Zukunftsperspektiven
Budapest: Stetige Modernisierung
Die Hauptstadt profitiert von:
– U-Bahn-Erweiterungen & smart mobility
– Ausbau des Flughafens Budapest
– EU-Fördermitteln für Digitalisierung & Energieeffizienz
Balaton: Nachhaltiger Tourismus im Fokus
Die Regierung investiert zunehmend in die Infrastruktur rund um den Balaton:
– Ausbau von Fahrradwegen & Nahverkehr
– Modernisierung von Bahnhöfen & Häfen
– Förderung nachhaltiger Bauprojekte & Öko-Tourismus
5. Fazit: Welche Region passt zu Ihrer Strategie?
– Für Kapitalanleger, die auf konstante Einnahmen und eine langfristige Wertsteigerung setzen, ist Budapest die bessere Wahl.
– Für Zweitwohnsitz-Suchende oder Investoren, die auf kurzfristige Rendite aus der Ferienvermietung abzielen, lohnt sich eine Immobilie am Balaton.
